首批房奴解套路线图 称后悔没借钱多买几套房

揭秘长沙首批房奴解套路线图

10年一个轮回，更多的年轻人开始了压力更大的房奴之旅

那些年，他们在长沙鼓足勇气贷款买房，铆足劲儿提前还贷。

2003年5月，颜杰夫以2500元/平方米购买了一套房子。10年过去，如今这里房价已涨到每平方米近万元，几乎涨了4倍。

颜杰夫这一批在世纪之交时买房的人，被称为首批房奴。他们贷款期限多为10年左右，按正常还款节奏推算，如今正处于集中清贷期。实际上，他们中很多人提前还了贷，此后又多次购置房产。

回望过去10年，相对于股票、黄金、信托、基金、债券等理财渠道，房产成为升值最稳健的投资品。那些买房的人们都赚了。

10年一个轮回。当年的房奴纷纷解套时，更多的年轻人却已开始了新的压力更大的房奴之旅。

■记者 刘永涛 实习生 龚兴 苏东波 杨盼

【房奴】

豁出去了，借债凑首付

1998年，国务院出台《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求从当年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。自此，在中国实行半个世纪的福利分房制度，被彻底终结。

由此，2000年左右的个人按揭购房者，称为中国的首批房奴。

长沙的首批房奴，则出现在2002年左右。当时，买商品房的人已逐渐多了起来。那时有个故事传播很广：一个美国老太临死时说，终于还完了房贷；一个中国老太临死时说，终于买下了一套房子。这个故事鼓动了很多人买房。

当时大部分人买房为自住，尚意识不到可以作为一种投资。多位在那时买房的市民接受本报记者采访时坦言，“后悔没借钱多买几套房”。

2003年，大学毕业后在长沙工作三年的颜杰夫，贷款在东风路四季花城[最新消息 价格 户型 点评]小区买下一套128平方米的三居室，总价33万元。“2500元/平方米的价格，那时算很贵了。”他凑足了18万元首付，贷款15万元，10年还清。

颜杰夫每月要准备约1500元的房贷。而那时他的月薪才2000元出头。“房子终究要买，我豁出了，欠债也是动力。”他说。

2003年5月，与颜杰夫一样1977年出生的张平，从吉首进入长沙一家事业单位工作。

“半年时间里，租住了好几个地方，难受。”张平坦言，买房成为“必须解决的大事”。

房价持续上涨，到2004年10月，张平觉得不能再等了。那年4月，他下定决心在长沙火炬路旁的芙蓉苑买了一套房子，130平方米，总价约35万元。首付三成，贷款25万元，15年期。

【解套】

收入涨了，提前还贷

虽然起初压力很大，但购房后不过三四年，颜杰夫和张平就迅速从压力下解脱。

2004年时，颜杰夫的工资已涨到3000多元，是房贷月供的2倍。“收入的增长超出预期，2006年，我筹集资金一次性把银行贷款还了。”颜杰夫至今还在为他当初的勇气而庆幸。

而这一年，他的不少大学同学才着手买首套房。

2008年，颜杰夫在长沙河西买下了第二套房。

与颜杰夫还款的时间周期相同，张平也只用了3年。2007年，他一次性就还清了。“倒不是心痛银行的利息，而是买房后3年，人的状态真的有了很大的改观，赚了些钱，够还清剩余的20万元贷款了。”

2009年春，赶在房价大涨的前夕，张平在长沙车站路买下了一套89平方米的小户型房子。“又贷款了25万元。有点后悔首套房提前还了，不然可以一次性买两套小房子做投资。”今年3月19日，接受本报记者采访时，张平不无遗憾。