十举措规范房地产经纪服务

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，房地产存量时代要盘活存量、带动增量，促进良性循环，这就需要降低制度性交易成本。特别是当下房价“只涨不跌”的预期已被打破，购房者对交易过程中产生的各种“隐性成本”更为敏感，交易周期、中介费用等交易成本成为市场良性循环的最大障碍之一。此番发布的新规就是“剑指”这些问题。

　　其二，整治房地产经纪服务乱象，降低二手房交易流转中的“非必要”成本。

　　新规的十条举措中，有三条涉及经纪服务的收费问题。例如：新规提出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。同时提出，严格实行明码标价。

　　张大伟坦言，当下的确不少中介机构拉长了产业链。从二手房出租、买卖到信贷，部分中介机构利用规模优势提高收费、延长收费，变得越来越像金融机构。还有一些中介机构利用独家房源等，变相垄断，排除购房者选择其他金融机构的可能性。新政策针对这些乱象都提示了规范的要求。

　　李宇嘉也表示，买房等大宗交易，民生属性强，但很多中介利用信息不对称、交易专业性等，将非必要的收费夹带其中，比如过桥融资、按揭费、担保费等等，给居民买房带来额外负担，而且服务事项并未明码标价。此次发布的新规有专门针对这些乱象的规范和要求。

　　合硕机构首席分析师郭毅指出，需要看到新政没有对费率进行直接管制，为房地产中介这种复杂行业的处理提供了新思路，兼顾健康发展与底线管理，没有“一刀切”。

　　其三，分档定价、双边收费或成二手房交易服务新模式。

　　新规明确提出，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　杨现领表示，平均来看，中国二手房买卖交易的中介费率不足交易总价的2%(美国为6%，日本为5%)，已经是全球收费较低的国家之一。但购房者仍然感觉到负担大，其原因在于其他国家主要是卖方支付绝大部分中介费或全部由卖方支付，而中国是买方承担几乎所有的中介费和相关服务费。因此，该政策明确指出，鼓励双向收费和衍生服务单独收费，这有助于降低买方负担。更重要的是，卖方付费会促进行业的规范，抢单、返费等不规范不透明的收费乱象将得到一定程度净化。