各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降

　　“近期不少二线城市将出台政策降低二套首付比例，这对于改善型需求入场将起到积极作用，但市场的分化会导致降首付政策在不同城市的效果差异度依然较大。”张波同时提醒。

　　住房需求仍有较大空间

　　7月24日，中共中央政治局会议提出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　当前房价下跌的主要原因是市场上供需关系发生变化，已成为业内普遍共识。

　　结合国家统计局15日发布的2023年1—7月份全国房地产市场基本情况数据，新房供给方面，1-7月新房竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%，二手房的在售房源量也在持续累积扩容。但需求方面，销售持续减弱，1-7月全国新房销售面积同比下降4.3%。

　　贝壳研究院指出，目前房地产市场处于调整阶段，但实际上我国住房需求尤其是改善性需求依然较大。随着“保交楼”政策和化解房企债务风险的举措取得效果，未来需求入市能够使房价企稳回升。

　　对于未来政策的走向，李宇嘉认为，一方面，各地积极优化调整政策，包括热点二线开始下降二套房首付比例、提高公积金贷款额度，一线城市的扶持政策也正在路上；另一方面，央行3个月内两度降息，在6月份下调10个基点以后，预计本月5年期LPR再次下调10个基点，意味着按揭贷款利率将继续下行。同时，“认房不认贷”的呼声很高，有利于降低换房门槛和换房成本，提高房屋循环效率，从而实现托底行业和市场的目标。

　　付凌晖也表示，近期北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。(完)