房子卖爆了？“半夜也有人签字刷卡！”

　　但于磊也表示，这两天的带看很多也是陪客户去售楼处看新房，二手房市场相对冷静一些。“除非是业主卖房置换急用钱，其他的二手房都在涨价。我带看过的一套房子，一直挂着730万一两年了，这两天直接涨到了780万。”

　　二手房市场，“挂牌量和挂牌价比成交量涨得快多了”成为大家的共识。中原地产数据显示，新政后北京二手房房源挂牌量明显增加，9月2日新增挂牌房源超过3000套，是过去的3倍，而二手房客户新增大约是1倍。

　　“在整个二手房房源中，有600套房源涨价，这反映出一部分业主是为了‘卖一买一’享受宽松的首付政策想换房的，另一部分业主是期望价格上涨变现，但整体来看，目前的成交价格基本平稳。”张大伟表示。

　　但于磊还是对未来一段时间的销售充满信心。在他看来，原来首付款有压力的一些人，新政放开后可以贷更多的钱，首付款压力小了，量自然就起来了。

　　“有个今年2月买了房的客户也找我说有点后悔，她当时因为首付不太够，又不想借钱，最后定下了一套首付稍微低点的房子，但她其实是可以承受高首付那套房子的后续月供的。”于磊表示，大城市里不乏家底一般、暂没存下很多钱但赚钱能力很强的新市民，如今首付降低等新政策很适合这种年轻人，以及重新被认定为有首套资格的购房人群。

　　后续走势或将如何？

　　“一线城市‘认房不认贷’政策信号意义重大，未来一段时间或带动一波购房需求入市，有望进一步修复市场信心。加之二三线城市‘认房不认贷’政策落地速度加快，有望带动全国市场预期进一步好转，‘金九银十’行情可期。”中指研究院市场研究总监陈文静认为。

　　“一线城市的政策内容虽和全国其他城市内容一致，但效果会更好。因为一线城市原先的首付认定比例要高很多，同样政策下自然效应会更加明显。”易居研究院研究总监严跃进也认为，后续一线城市的市场交易活跃，对于其他城市的预期调整和市场信心恢复都具有非常重要的作用。

　　但张大伟也提醒道：“楼市的回暖程度还要看后续的变化。预计京沪两地成交量在9月出现环比大幅上涨后，进入10月市场可能在消化存量需求后再次企稳。”

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，接下来建议多措并举、供需同步发力，降低利率、降低税费，鼓励开发商合理定价、降价促销，加大公共服务补短板力度，同时在居民收入端、就业端更多着力，稳定居民的预期，综合发力让楼市稳定下来。